Многие уверены, что агентство недвижимости нужно только для покупки, продажи, аренды или сдачи жилья. И действительно, это основа. Но современное агентство — это не просто посредник, а полноценный сервисный центр. В нём можно получить десятки услуг: от оформления документов и юридического сопровождения до оценки инвестиционной привлекательности объекта или узаконивания перепланировки.
В этой статье — список 60+ того, чем может быть полезно профессиональное агентство недвижимости.
Важно: профессиональные услуги — особенно юридические, кадастровые, технические — должны оказываться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, допуски и опыт. Агентство может выступать организатором, но ответственность за результат лежит на профильных экспертах, а не просто на сотрудниках агентства.
Содержание статьи:
Сделки с жилой и коммерческой недвижимостью
- Продажа жилой недвижимости — сопровождение при продаже квартир, домов, апартаментов.
- Продажа коммерческой недвижимости — офисы, склады, помещения свободного назначения и пр.
- Покупка жилой недвижимости — подбор, проверка и юридическое оформление покупки.
- Покупка коммерческой недвижимости — поиск и сопровождение покупки для бизнеса или инвестиций.
- Обмен/мена — организация сложных сделок со взаимозачётами и альтернативными объектами.
- Аренда недвижимости — услуги по сдаче и найму жилья или коммерческих помещений.
- Сделки с элитной недвижимостью — сопровождение сложных сделок с дорогими объектами.
- Новостройки — работа с объектами первичного рынка: выбор, проверка застройщика, ДДУ.
- Трейд-ин — обмен старой недвижимости на новую с доплатой.
Ипотека и финансовые инструменты
- Ипотека — помощь в выборе банка, подаче заявки и сопровождении.
- Рефинансирование ипотеки — снижение ставки, изменение условий кредита.
- Покупка с использованием материнского капитала — подбор и оформление сделки с МСК.
- Покупка по жилищным сертификатам и субсидиям — помощь при использовании господдержки.
- Кредиты под залог недвижимости — привлечение финансирования под обеспечение.
Срочные и нестандартные сделки
- Срочный выкуп недвижимости — выкуп квартиры или дома агентством по договорной цене.
- Бартер, взаимозачёты, расчёты недвижимостью — сложные схемы взаиморасчётов.
- Электронные сделки с недвижимостью — проведение дистанционных сделок через ЭЦП.
- Сопровождение сделок с долями — оформление купли-продажи, согласия, приоритетов.
- Сопровождение при покупке за рубежом — подбор, проверка, взаимодействие с иностранной стороной.
- Продажа недвижимости нерезидентом РФ — соблюдение налоговых и валютных требований.
- Оформление недвижимости в рамках банкротства — сопровождение торгов, выкуп.
- Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) — оформление в Росреестре.
Земельные участки и загородная недвижимость
- Оформление аренды земельных участков — сопровождение договоров, регистрация.
- Оформление земельных участков в собственность — приватизация, выкуп, переоформление.
- Аренда земли (ИЖС, ЛПХ, коммерция) — поиск и оформление участков с нужным статусом.
- Согласование зонирования и ВРИ ЗУ — изменение и утверждение разрешённого использования.
Перевод, реконструкция, перепланировка
- Перевод жилого помещения в нежилое / наоборот — оформление через администрацию и суд.
- Согласование перепланировки и реконструкции.
- Узаконивание перепланировки — оформление через БТИ, суд или МФЦ.
- Оформление права на самовольную постройку — легализация объекта через суд или администрацию.
- Оформление жилого дома по дачной амнистии — упрощённый порядок регистрации.
Правовые и юридические услуги
- Подготовка договоров и актов — составление купли-продажи, дарения, соглашений.
- Юридическая экспертиза документов — проверка правоустанавливающих и технических бумаг.
- Представление интересов в Росреестре — подача документов, исправление ошибок.
- Представление интересов в БТИ — получение техпланов, обследований, справок.
- Получение выписок из ЕГРН — включая расширенные и архивные формы.
- Оспаривание кадастровой стоимости — подготовка и подача заявления, участие в комиссии.
- Получение разрешения от органов опеки — при сделках с несовершеннолетними.
- Оформление наследства — сопровождение наследников, сбор документов, госрегистрация.
- Оформление дарения — договор, налогообложение, регистрация перехода права.
- Признание нанимателем — оформление права проживания в муниципальной квартире.
- Судебные споры по недвижимости — выселение, раздел, признание права, истребование.
- Медиация между сособственниками — разрешение конфликтов, выкуп долей.
- Подача жалоб и заявлений в органы — прокуратура, УФАС, Росреестр, администрация.
Проверка и безопасность сделок
- Проверка объекта — на аресты, обременения, долги, правовой статус.
- Ведение переписки и переговоров от имени клиента — включая УК, застройщиков, нотариусов.
- Сопровождение сделок с несовершеннолетними — соблюдение законодательства.
- Помощь в получении технического плана, акта обследования, техинвентаризации — для регистрации и оценки.
Консалтинг и инвестиции
- Консультации по налогообложению — оптимизация НДФЛ, имущественных вычетов.
- Консультации по выбору недвижимости под задачи клиента — жильё, аренда, инвестиции.
- Консультации по инвестиционному потенциалу объекта или района — анализ доходности, рисков.
- Мониторинг объектов под инвестирование — доходные дома, апарт-отели, строящиеся ЖК.
- Помощь в получении ВНЖ/гражданства через покупку недвижимости за рубежом — консультации, сопровождение.
Дополнительные услуги
- Косметический ремонт — подготовка к продаже или сдаче.
- Профессиональная фотосъёмка объекта — для объявлений и презентаций.
- Съёмка с квадрокоптера — видеообзор участка, дома, ЖК.
- 3D-тур по объекту — виртуальный осмотр помещения.
- Видеопрезентация объекта — с монтажом, озвучкой, инфографикой.
- Виртуальный хоумстейджинг / редизайн — цифровая визуализация улучшений.
- Клининговые услуги — уборка перед показами.
- Помощь в регистрации юридического адреса на базе помещения — для бизнеса, ИП.