Перепланировка — это серьёзное изменение конфигурации вашего жилья, требующее строгого соответствия строительным нормам и правилам. Нарушение этих правил чревато штрафами, предписаниями о возвращении в исходное состояние и, в худшем случае, угрозой безопасности проживания. Чтобы избежать проблем, необходимо чётко знать, что делать нельзя. РиелтГид рассмотрит 7 ключевых запретов, которые важно учитывать при планировании перепланировки.
Что запрещено при выполнении перепланировки помещения в МКД
Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы
Использовать лоджии и балконы как полноценное жилое пространство — соблазнительная идея, однако, перенос радиаторов центрального отопления на эти площади строго запрещён. Это связано с тем, что такая перепланировка увеличивает нагрузку на общедомовую систему отопления, что может привести к её разбалансировке и снижению температуры в других квартирах. Кроме того, недостаточно утепленные балконы и лоджии приведут к неэффективному использованию тепловой энергии и увеличению расходов на отопление всего дома.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления
Монтаж водяного тёплого пола, подключённого к централизованным системам отопления или ГВС, аналогично предыдущему пункту, создаёт дополнительную нагрузку на эти сети. Это приводит к перерасходу ресурсов и может негативно сказаться на работе общедомовых инженерных коммуникаций. Для устройства тёплого пола необходимо использовать электрические системы или автономные источники тепла.
Размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями
«Мокрые» зоны (санузлы, ванные комнаты) не могут располагаться над жилыми комнатами или кухнями соседей снизу. Это связано с риском протечек и затопления, что может привести к серьёзному ущербу имуществу. Исключением является квартиры на 1-м этаже и ситуация, когда санузел располагается над кухней, но только в квартирах, расположенных в разных уровнях (двухуровневые квартиры).
Размещение кухни над жилыми комнатами
Аналогично предыдущему пункту, размещение «мокрой» зоны (кухни) над жилой комнатой соседа снизу также запрещено. Этот запрет направлен на предотвращение рисков затопления и порчи имущества в случае аварии. Исключение — 1 этаж и двухуровневые квартиры, где допустимо размещение кухни над жилой комнатой, принадлежащей тому же владельцу.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
Снос перегородки между кухней с газовой плитой и жилой комнатой категорически запрещён. Это связано с требованиями безопасности, так как газ является взрывоопасным веществом. В случае утечки газа в объединённом пространстве повышается риск возникновения взрыва. Для визуального объединения можно использовать раздвижные перегородки или арки, которые обеспечивают возможность изоляции кухни при необходимости.
Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах и кухне
Каждая жилая комната и кухня в квартире должна иметь окно, обеспечивающее доступ естественного света. Не допускается перепланировка, в результате которой комната или кухня теряет естественное освещение. Это связано с гигиеническими нормами и требованиями к комфортному проживанию.
Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями
Полное объединение балкона или лоджии с внутренним пространством квартиры — популярное, но часто незаконное решение. Такое объединение, как правило, приводит к увеличению отапливаемой площади квартиры, что, в свою очередь, увеличивает нагрузку на общедомовую систему отопления. Кроме того, демонтаж части стены, разделяющей балкон и комнату, может нарушить тепловой контур здания и привести к образованию конденсата и плесени. Допустимо устройство французского балкона (демонтаж только оконного блока и двери) при условии сохранения теплового контура.
Запомните
Перепланировка жилья — это не только возможность сделать пространство более удобным и функциональным, но и серьёзная ответственность перед законом и соседями.
Перед началом любых работ по перепланировке важно заранее ознакомиться с ключевыми запретами и необходимо получить разрешение в соответствующих органах. Не стоит пренебрегать этим этапом, так как последствия незаконной перепланировки могут быть весьма серьёзными. Обратитесь к специалистам — архитекторам и инженерам — для разработки проекта перепланировки, соответствующего всем нормам и правилам. Помните, что безопасность и комфорт вашего проживания — в ваших руках!