В поисках идеального жилья многие из нас мечтают о квартире, где всё продумано до мелочей, а дизайнерский ремонт радует глаз с первого взгляда. Однако стоит ли переплачивать 20-40% (и больше) за квартиру «под ключ»? РиелтГид разберётся, когда такая покупка оправдана, а в каких случаях лучше выбрать квартиру «под себя».
Переплата за роскошь: из чего складывается цена
Квартира с премиальным ремонтом — это не просто новые обои и ламинат. Это целый комплекс работ и материалов, которые существенно влияют на конечную стоимость.
Основные компоненты надбавки:
- Дизайн-проект и авторский надзор. Услуги профессионального дизайнера стоят недёшево, но именно он создаёт концепцию, подбирает материалы и контролирует ход работ.
- Материалы бизнес-класса. Качественные, долговечные и экологически чистые материалы — основа дорогого ремонта. Здесь и элитная сантехника, и паркет из ценных пород дерева, и дизайнерская плитка.
- Ремонтные и отделочные работы от опытной бригады или известной компании. Гарантия качества и долговечности ремонта, а также соблюдение строительных норм и правил — важный фактор, влияющий на цену. Работа профессионалов, особенно известных компаний, может существенно увеличить стоимость ремонта.
- Техника и мебель премиум-сегмента. Встроенная бытовая техника от известных брендов, дорогая мебель, люстры ручной работы — всё это добавляет лоска и комфорта, но существенно увеличивает цену.
Когда «да» оправдано
Переплата за готовый ремонт может быть оправдана в нескольких случаях:
- Престижный район и ликвидная локация. Если квартира расположена в историческом центре города или в элитном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, дорогой ремонт может стать дополнительным плюсом и привлечь состоятельных арендаторов или покупателей.
- Использование высококачественных материалов. Ремонт, выполненный из долговечных и экологически чистых материалов, прослужит долгие годы и не потребует скорой замены.
- Нейтральный дизайн: Интерьер должен быть современным и функциональным, но без излишней эклектики и кричащих деталей. Универсальный стиль легче адаптировать под разные вкусы.
- Инвестиции на перспективу. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, дорогой ремонт может привлечь арендаторов премиум-класса, готовых платить высокую цену за комфорт и эстетику. При этом закладывайте амортизацию ремонта в стоимость аренды.
Почему стоит подумать дважды
В большинстве случаев переплата за готовый ремонт не окупается:
- Вторичный рынок не ценит «чужие» вкусы. Многие покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно, чтобы создать интерьер своей мечты. Поэтому квартира с дорогим, но не соответствующим их вкусам ремонтом, может оказаться менее востребованной.
- Быстрая амортизация. Даже самый качественный ремонт со временем устаревает, а дизайнерские тренды меняются. Инвестиции в отделку могут не окупиться при перепродаже.
- Слишком узкий круг покупателей. Квартира с уникальным дизайном может привлечь внимание только небольшого числа ценителей. Это существенно ограничит вашу возможность быстро и выгодно продать недвижимость.
- Альтернативные инвестиции. Стоит оценить, будет ли доход от сдачи квартиры с дорогим ремонтом превышать доход от других инвестиций, например, акций или облигаций.
Вывод
Покупка квартиры с дорогим ремонтом — это, прежде всего, эмоциональное решение. Если вы хотите просто въехать и жить, не тратя время и силы на ремонт, это может быть оправданно. Однако с точки зрения инвестиций, в большинстве случаев выгоднее приобрести квартиру с «базовой отделкой» и постепенно модернизировать её в соответствии с вашими вкусами и потребностями. Помните, что главное в недвижимости — это местоположение, инфраструктура и потенциал, а не только дорогой интерьер.