Выбор квартиры — это всегда поиск компромисса между желаемым и доступным. Этаж расположения — один из ключевых факторов, влияющих на решение покупателя. Квартиры на первом этаже часто воспринимаются как менее привлекательные по сравнению с верхними этажами. Однако у них есть свои уникальные преимущества, которые могут стать решающими для определённых категорий покупателей.
РиелтГид детально рассмотрит все «за» и «против» выбора квартиры на первом этаже, чтобы вы могли сделать осознанное и взвешенное решение.
Преимущества квартиры на первом этаже
Давайте разберём основные преимущества такого варианта жилья:
- Доступность для маломобильных граждан. Это, пожалуй, самое значимое преимущество. Квартиры на первом этаже идеально подходят для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом или преодолевать лестничные пролёты значительно облегчает передвижение и повседневную жизнь.
- Возможность обустройства отдельного входа и перевода квартиры в нежилой фонд. Собственники квартир на первом этаже имеют возможность оборудовать отдельный вход и, при соблюдении определённых условий, перевести жилое помещение в нежилое. Это открывает широкие перспективы для ведения бизнеса: сдача коммерческих площадей в аренду под магазин, офис, салон красоты, мастерскую и т. д.
- Привлекательная цена. Как правило, квартиры на первом этаже предлагаются по более низкой цене, чем аналогичные варианты на верхних этажах. Это может стать определяющим фактором для покупателей с ограниченным бюджетом, позволяя приобрести жильё большей площади или в более престижном районе.
- Более простой доступ в случае экстренных ситуаций. В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций, эвакуация с первого этажа значительно проще и быстрее, чем с верхних этажей.
- Расширенные возможности для перепланировки. Расположение на первом этаже открывает возможности, которые недоступны для квартир выше. А именно:
- Перенос кухни в жилую комнату. Законодательство запрещает размещение кухни над жилой комнатой. Однако это ограничение не распространяется на квартиры на первом этаже — вы можете увеличить кухонную зону за счёт жилой площади или даже перенести кухню полностью в жилую комнату, при условии сохранения хотя бы одной жилой комнаты.
- Расширение санузла за счёт кухни. Согласно СП 54.13330.2016 п. 9.22, нельзя размещать туалет или ванную над жилыми комнатами и кухнями. Но для первого этажа такого запрета нет, поэтому вы можете расширить санузел (ванную) за счёт кухни и даже перенести его в любое другое место квартиры.
- Пристройка балкона в кирпичном доме. В некоторых случаях возможно согласование пристройки балкона к квартире на первом этаже, что существенно увеличит комфорт проживания.
Недостатки квартиры на первом этаже
Однако, несмотря на достоинства, проживание на первом этаже имеет и ряд существенных недостатков, которые необходимо тщательно взвесить перед принятием решения о покупке:
- Повышенный уровень шума и пыли. Близость к улице, дороге, тротуару и детской площадке может приводить к повышенному уровню шума и загрязнения воздуха в квартире.
- Недостаток естественного освещения. Окна, выходящие во двор, на деревья или на затенённую сторону, могут приводить к недостатку естественного света в квартире, особенно в зимнее время года.
- Риск проникновения злоумышленников. Квартиры на первом этаже более уязвимы для проникновения злоумышленников. Рекомендуется установить надёжные решётки на окна, сигнализацию и прочные входные двери.
- Сырость и холод. Близость к земле и возможному контакту с подвалом может приводить к повышенной влажности и более низкой температуре в квартире, особенно в межсезонье. Необходима хорошая гидроизоляция и утепление пола.
- Неприятные запахи из подвала. В некоторых случаях из подвала в квартиру могут проникать неприятные запахи сырости, плесени или канализации. Необходимо регулярно проветривать помещение и следить за состоянием подвальных коммуникаций.
- Нежелательные «соседи»: муравьи, тараканы и грызуны. Близость к земле и подвалу создаёт дополнительные пути проникновения насекомых, мыши и крысы могут проникать через технические отверстия и щели в фундаменте.
- Отсутствие приватности. Квартира на первом этаже может просматриваться прохожими, что создаёт дискомфорт и ощущение отсутствия приватности. Рекомендуется использовать плотные шторы, жалюзи или тонировку стёкол.
- Влияние на стоимость недвижимости. Несмотря на первоначальную низкую цену, квартиры на первом этаже могут обладать меньшей ликвидностью на рынке недвижимости. Продать или сдать в аренду такую квартиру может быть сложнее, чем аналогичные варианты на верхних этажах.
Заключение
Выбор квартиры на первом этаже — это индивидуальное решение, которое требует тщательного анализа всех «за» и «против». Необходимо учитывать ваши личные потребности, предпочтения, бюджет и особенности конкретного дома и района.
Когда первый этаж — это отличный выбор:
- Для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
- При ограниченном бюджете.
- Если планируется перевод помещения в нежилой фонд.
- Если важна возможность перепланировки.
Когда стоит рассмотреть другие варианты:
- Если для вас важны тишина, свет и приватность.
- Если вас беспокоит повышенный уровень шума и загрязнения воздуха.
- Если вы опасаетесь проникновения злоумышленников.
Перед покупкой квартиры на первом этаже обязательно тщательно осмотрите помещение, обратите внимание на состояние подвала, уточните у соседей о возможных проблемах (сырость, запахи и т. д.). Тщательная проверка и взвешенный подход помогут вам сделать правильный выбор и избежать разочарований в будущем.