При выборе между новостройкой и вторичным жильём важно учесть множество факторов, так как у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее вместе с РиелтГидом.
Новостройка
Преимущества новостроек
- Современная планировка. В новостройках часто предлагают более удобные и продуманные планировки, например, просторные кухни-гостиные, гардеробные комнаты и т. д.
- Новые коммуникации и инженерные системы. Современные здания оснащены новыми коммуникациями (электричество, водоснабжение, отопление), что снижает риск аварий и необходимости срочного ремонта.
- Современные строительные материалы и технологии. Новые дома строятся с использованием современных материалов и технологий, что может обеспечить лучшую звукоизоляцию, теплоизоляцию и долговечность конструкции.
- Гарантии от застройщика. Покупая квартиру в новостройке, вы получаете гарантию на отделочные работы и конструкцию здания, обычно сроком до 5 лет.
- Инфраструктура нового жилого комплекса. Часто новостройки имеют развитую инфраструктуру внутри самого комплекса — детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки, подземные парковки и даже собственные магазины и кафе.
- Цена ниже рыночной. На ранних этапах строительства цены могут быть значительно ниже, чем на готовое жилье, особенно если покупать квартиру на стадии котлована.
Недостатки новостроек
- Неопределённость сроков сдачи объекта. Риски задержки строительства или вообще заморозки проекта всегда существуют, особенно если застройщик испытывает финансовые трудности.
- Дополнительные расходы на ремонт. Если квартира продаётся без отделки, то вам придётся вложить дополнительные средства в ремонт и мебель.
- Шум и грязь во время заселения соседей. Первые годы после ввода в эксплуатацию многие соседи будут заниматься ремонтом, что может создавать неудобства.
- Отсутствие сформированной инфраструктуры вокруг. В случае новостроек на окраинах города или в новых районах может отсутствовать необходимая социальная и транспортная инфраструктура (школы, больницы, магазины).
- Высокие коммунальные платежи. В первые годы эксплуатации дома могут быть высокие эксплуатационные расходы, связанные с содержанием новой инфраструктуры и благоустройством территории.
Вторичное жилье
Преимущества вторички
- Готовность к проживанию. Вы можете сразу въехать в квартиру и жить там, минуя этап ожидания завершения строительства и ремонта.
- Устойчивый район. Вторичные объекты расположены в уже обжитых районах с устоявшейся инфраструктурой — школы, поликлиники, магазины, транспортные узлы.
- Более низкие затраты на содержание. Коммунальные услуги и обслуживание дома в старых домах зачастую дешевле, чем в новостройках.
- Проверенная история дома. Вы знаете, сколько лет дому, кто был предыдущими владельцами, и сможете оценить состояние коммуникаций и инженерных систем.
- Реальные отзывы жильцов. Можно пообщаться с жителями дома и узнать все нюансы проживания в этом районе и конкретном доме.
- Наличие мебели и техники. Иногда квартиры продаются с мебелью и бытовой техникой, что позволяет сэкономить на обустройстве.
Недостатки вторичного жилья
- Необходимость ремонта. Квартиры на вторичном рынке могут требовать капитального или косметического ремонта, особенно если они давно не обновлялись.
- Старение конструкций и коммуникаций. Старый фонд может иметь изношенные коммуникации и инженерные системы, что потребует дополнительных вложений на замену.
- Ограниченные возможности для перепланировок. Перепланировать квартиру в старом доме сложнее, так как стены могут быть несущими, а согласовать изменения будет труднее.
- Риск юридических проблем. При покупке вторичной недвижимости существует вероятность столкнуться с юридическими проблемами, связанными с правами собственности предыдущих владельцев.
- Цены выше, чем на начальном этапе строительства. Цены на вторичную недвижимость, как правило, выше, чем на аналогичные предложения в новостройках на начальных стадиях строительства.
Заключение
Что лучше выбрать зависит от ваших приоритетов и финансовых возможностей. Если вы готовы подождать и хотите получить современное жилье с возможностью индивидуальной планировки, то новостройка может стать хорошим выбором. Однако, если вы ищете готовый вариант для немедленного проживания в устоявшемся районе с развитой инфраструктурой, то вторичная недвижимость может оказаться предпочтительнее.
Важно также учитывать ваши личные предпочтения, бюджет и готовность к дополнительным расходам на ремонт и обустройство.