Квартиры на первых этажах жилых домов всегда привлекали внимание предпринимателей. Удачное расположение, высокая проходимость и отдельный вход — всё это делает их идеальными для ведения бизнеса. Однако чтобы легально использовать квартиру под магазин, офис или салон красоты, необходимо пройти процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Разберёмся вместе с РиелтГидом, как это сделать и стоит ли овчинка выделки.
Зачем переводить квартиру в нежилой фонд
Прежде всего, это необходимо для законного ведения коммерческой деятельности. Использование жилого помещения в коммерческих целях без перевода является нарушением законодательства и влечёт за собой штрафы и другие санкции.
Другие плюсы перевода квартиры в нежилой фонд:
- Повышение стоимости недвижимости. Коммерческая недвижимость обычно стоит дороже, чем жилая, поэтому перевод увеличивает инвестиционную привлекательность объекта.
- Расширение возможностей. Возможность перепланировки и переоборудования помещения под нужды бизнеса (с соблюдением требований законодательства).
- Привлечение арендаторов: Коммерческие помещения пользуются высоким спросом у арендаторов, что обеспечивает стабильный доход.
Условия перевода квартиры в нежилой фонд
Жилищный кодекс РФ (ст. 22) регламентирует условия перевода жилого помещения в нежилое.
- Расположение. Квартира должна располагаться на первом этаже или выше, но помещения под ней не должны быть жилыми.
- Отдельный вход. Необходимо обеспечить отдельный вход в помещение, не пересекающийся с общими подъездами жилого дома. Это может потребовать проведения строительных работ.
- Отсутствие обременений. Право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц (например, залог, аренда).
- Согласие соседей. Необходимо получить согласие всех собственников помещений, примыкающих к вашей квартире (имеющих общую стену или расположенных непосредственно над или под ней).
Перевод квартиры в нежилой фонд невозможен, если доступ к ней невозможен без использования подъездов жилого дома, если квартира используется для постоянного проживания или если она находится в наёмном доме социального использования. Также перевод запрещён для осуществления религиозной деятельности.
Порядок перевода квартиры в нежилой фонд
Процедура перевода регулируется ст. 23 Жилищного кодекса РФ и осуществляется органом местного самоуправления.
Вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Заявление о переводе помещения.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии).
- Технический паспорт квартиры (план помещения с его техническим описанием).
- Поэтажный план дома.
- Проект переустройства и перепланировки (если необходимо).
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод квартиры в нежилое помещение.
- Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимой квартире. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Порядок действий:
- Подготовка документов. Сбор и оформление необходимых документов. Особое внимание уделите получению согласия соседей и разработке проекта перепланировки (если требуется).
- Подача заявления. Подача заявления и пакета документов в орган местного самоуправления.
- Рассмотрение заявления. Орган местного самоуправления рассматривает заявление в течение 45 дней.
- Получение решения о переводе (или об отказе в переводе).
- Переустройство и перепланировка (при необходимости). Если решение о переводе содержит требование о проведении перепланировки (переустройства), то необходимо выполнить работы в соответствии с проектом.
- Приёмка работ. Завершение переустройства подтверждается актом приёмочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления.
- Регистрация изменений. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).