Покупка квартиры — это очень важное решение. И, хотя сейчас можно оформить просмотр и сделку онлайн, визит на объект, по нашему мнению, является обязательным фактором выбора. Личное посещение позволяет оценить соответствие объявления реальности, состояние ремонта и коммуникаций, удобство планировки, атмосферу квартиры, а также ознакомиться с домом, районом и соседями.
Беда в том, что покупатели, как правило, увлекаются просмотром жизнью продавцов. Они оценивают интерьер, дизайн и обстановку, но забывают, что люди разберут и упакуют мебель, соберут вещи и уедут, а в пустой квартире останутся лишь выцветшие обои, оголённые провода в розетках и капающие краны.
На что следует обратить внимание при осмотре квартиры, чтобы принять взвешенное решение и избежать неприятных сюрпризов после покупки? РиелтГид расскажет.
1. Район
Прежде чем смотреть саму квартиру, важно оценить район, в котором она находится.
- Обратите внимание на близость общественного транспорта, наличие метро, автобусных остановок. Это особенно важно, если у вас нет автомобиля.
- Проверьте наличие магазинов, аптек, школ, детских садов, поликлиник, парков и других объектов социальной значимости. Удобно ли вам будет добираться до них пешком или на транспорте?
- Узнайте об экологической обстановке в районе. Есть ли рядом промышленные предприятия, свалки или другие источники загрязнения воздуха? Насколько зелёным является район, есть ли парки и скверы поблизости?
- Почитайте форумы. Если возможно, пообщайтесь с местными жителями, чтобы узнать их мнение о безопасности проживания здесь.
- Изучите планы города по развитию территории. Планируется ли строительство новых дорог, жилых комплексов или инфраструктурных объектов? Это может как повысить, так и понизить привлекательность района в будущем.
2. Дом и придомовая территория
После того как вы оценили район, переходите к осмотру самого дома и его окружения.
- Обратите внимание на состояние стен, окон, крыши, входных дверей дома. Убедитесь, что подъезд чистый и ухоженный, лифт работает исправно.
- Оцените качество благоустройства двора. Есть ли детская площадка, места для парковки автомобилей, озеленение? Насколько чисто и уютно выглядит двор?
- Поинтересуйтесь, какая управляющая компания обслуживает дом. Узнайте, насколько качественно выполняются работы по содержанию общего имущества, какие тарифы установлены за коммунальные услуги.
- Узнайте о ремонте дома. Чтобы узнать даты и сроки последнего или планируемого косметического или капитального ремонта МКД, вы можете воспользоваться порталом «Реформа ЖКХ», сайтом ГИС ЖКХ или обратится в офис управляющей компании или товарищества собственников жилья.
3. Квартира
Теперь перейдём к осмотру самой квартиры.
- Оцените вид из окон вашей будущей квартиры. Будет ли вам комфортно жить с таким обзором каждый день?
- Проверьте соответствие реальной площади квартиры, заявленной в документах. Измерьте комнаты самостоятельно или попросите риелтора. Если текущая конфигурация помещений отличается от плана в техпаспорте, значит была проведена самовольная перепланировка.
- Осмотрите стены на предмет трещин, пятен плесени и сырости. Проверьте полы и потолки на наличие дефектов, неровностей и следов протечек.
- Убедитесь, что окна и двери плотно закрываются, не пропускают сквозняки и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Проверьте состояние рам и стеклопакетов.
- Включите свет во всех комнатах, проверьте работу розеток.
- Откройте краны, убедитесь, что вода поступает без перебоев, нет подтёков и ржавчины. Осмотрите трубы на предмет коррозии и повреждений. Убедитесь в том, что сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковины) расположены в соответствии с техническим паспортом.
- Если продавцы сделали в ванной комнате тёплый пол, подключившись к стояку ГВС, то это категорически запрещено. Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за такие изменения будете нести вы.
- Осмотрите общедомовые стояки ГВС и ХВС. Убедитесь в том, что к этим коммуникациям обеспечен доступ для проведения ремонтных работ и обслуживания.
- Проверьте работу радиаторов отопления, обратите внимание на температуру батарей. Осмотрите вытяжку на кухне, в ванной комнате и туалете, убедитесь, что они функционируют нормально.
- Обратите внимание на посторонние запахи в квартире (сырость, табак, затхлость). Они могут указывать на проблемы с вентиляцией, плесень или другие скрытые дефекты.
- Оцените состояние балкона или лоджии. Проверьте, нет ли трещин в плитах, не протекает ли крыша балкона. Если продавцы вынесли радиаторы центрального отопления на лоджию, то знайте, — это незаконно.
- Уточните, где находятся измерительные приборы на воду, газ и электричество. Убедитесь, что они опломбированы. Узнайте, когда проводилась последняя поверка и когда необходимо будет проводить следующую.
- Оцените уровень шума в квартире. Послушайте, слышно ли соседей, улицу или другие источники шума. Это особенно важно, если вы чувствительны к шуму.
- Уточните, какие провайдеры предоставляют услуги в доме. Узнайте, есть ли возможность подключения высокоскоростного интернета и цифрового телевидения.
- Обсудите с продавцом, какая мебель и техника остаётся в квартире после продажи. Зафиксируйте это в предварительном договоре или договоре купли-продажи.
Делайте фотографии и видеозаписи всех обнаруженных дефектов в квартире. Это может пригодиться при обсуждении цены с продавцом или при решении споров после покупки. Для более детальной оценки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов можно привлечь специалиста (строительного эксперта, инженера).
4. Соседи
Хотя соседи не являются частью самой квартиры, они могут существенно повлиять на ваше будущее проживание.
- Если есть возможность, постарайтесь познакомиться с соседями лично. Это поможет вам составить первое впечатление о людях, с которыми вам, возможно, придётся взаимодействовать ежедневно и много лет.
- Обратите внимание на уровень шума вокруг квартиры. Если слышны громкие звуки, музыка или разговоры, это может свидетельствовать о том, что ваши будущие соседи могут быть достаточно активными и шумными.
- Чистота и порядок в подъезде также могут многое сказать о ваших потенциальных соседях. Если подъезд грязный и захламлённый, это может указывать на небрежное отношение жильцов к общему имуществу.
- Узнайте, кто живёт в соседних квартирах. Например, если в соседних квартирах осуществляется посуточная аренда, это может привести к шуму, проблемам с безопасностью и загрязнением пространства.
- Узнайте, есть ли у ваших ближайших соседей собаки. Это может быть важно, если у вас аллергия или вы просто не любите животных.
- Поинтересуйтесь, насколько активно жильцы участвуют в жизни дома. Организуются ли собрания, проводятся ли субботники, решаются ли совместно проблемы дома? Это может говорить о сплочённости и ответственном отношении жильцов к своему жилью.
Подведём итог
Осмотр квартиры перед покупкой — это сложный процесс, требующий внимательности и знания множества нюансов. Не торопитесь с решением, тщательно изучайте все аспекты: от района и инфраструктуры, состояния инженерных коммуникаций и наличия следов жизнедеятельности насекомых (тараканов, клопов).
После просмотра составьте список плюсов и минусов. Объективно оцените все за и против квартиры. При необходимости проведите повторный осмотр квартиры в другое время суток или в другой день недели. Лучше потратить больше времени на осмотр и проверку, чем потом столкнуться с неожиданными проблемами.