В России государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество является важнейшим этапом при совершении сделок с недвижимостью. Этот процесс сопровождается обязательной оплатой государственной пошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ ст. 333.33.
Госпошлина — это обязательный платёж, взимаемый государством с физических и юридических лиц за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными органами (например, судами, нотариусами, налоговыми органами). Размер госпошлины устанавливается законодательством и зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), а также от типа недвижимости и характера регистрационных действий.
Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости
Для физических лиц:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 4000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей — 0,02% кадастровой стоимости, определённой в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей (при этом, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону).
Для организаций:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей — 44 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — 0,2% кадастровой стоимости, определённой в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей (при этом, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону).
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем и на его имя. Если квартира приобретается в долевую собственность, то пошлина уплачивается совладельцами в равных долях.
Регистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости и государственный кадастровый учёт одновременно
Для физических лиц:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей — 6 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определённой в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей и увеличенной на 2 000 рублей.
Для организаций:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, — 66 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей — 0,2% кадастровой стоимости, определённой в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей и увеличенной на 22 000 рублей.
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей.
Государственная регистрация ипотеки
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для организаций — 4 000 рублей;
Государственная регистрация ДДУ
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 700 рублей;
- для организаций — 12 000 рублей;
Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости — 350 рублей.
Как рассчитать размер госпошлины для недвижимости дороже 20 миллионов рублей
Уточните актуальную кадастровую стоимость объекта на дату подачи заявления о регистрации права. Её можно бесплатно посмотреть: в основных сведениях об объекте недвижимости, онлайн-выписке Росреестра, личном кабинете на Госуслугах или в выписке о кадастровой стоимости.
Сравните кадастровую стоимость с ценой сделки купли-продажи (из договора). Выберите бо́льшую сумму. Посчитайте 0,02% от этой суммы: (умножьте на 0,02 и поделите 100. Полученная сумма — размер государственной пошлины. Если получилось больше 500 000 ₽, то госпошлина — 500 000 ₽.
Пример. Вы покупаете квартиру за 25 млн ₽. Кадастровая стоимость — 21,7 млн ₽. Берём большую сумму — 25 млн ₽. Считаем: (25 000 000 × 0,02) ÷ 100 = 5000 ₽. Госпошлина — 5000 рублей.