Получить ключи от квартиры в новостройке — это волнительно. Но часто перед вами не готовое жильё, а «бетонная коробка», требующая серьёзной доработки. И это только начало испытаний, с которыми сталкиваются новосёлы. Чтобы превратить такое помещение в комфортное пространство, не погрязнув в хаотичном ремонте, необходимо чётко понимать последовательность всех этапов работ.
В этой статье мы разберём алгоритм действий, который поможет вам эффективно организовать процесс ремонта, избежать типичных ошибок и лишних расходов. Независимо от того, планируете ли вы делать ремонт своими руками или привлекать профессионалов, надеемся наши рекомендации станут для вас надёжным ориентиром.
Этап 1. Планирование и дизайн
Это самый недооценённый, но критически важный этап. Пропустить его — значит обречь себя на переделки и лишние траты.
- Точные замеры всех помещений — отправная точка. Без них любой план будет неточным.
- Решите, где и что будет находиться. Нужны ли новые перегородки или снос существующих (если это допустимо)? Как будет зонироваться пространство?
- Настоятельно рекомендуем подготовить дизайн-проект. Это не просто красивые картинки, а комплект чертежей:
- План расстановки мебели (чтобы розетки оказались там, где нужно).
- План электрики (розетки, выключатели, освещение, слаботочные сети — интернет, ТВ).
- План сантехники (расположение выводов воды и канализации).
- План полов, потолков, развёртки стен (с указанием материалов и отделки).
- Определитесь с основными чистовыми материалами (напольное покрытие, плитка, краска/обои), сантехникой, электрикой. Это поможет точнее составить смету.
- Составьте смету на работы и материалы. Начните поиск надёжной бригады или прораба. Не гонитесь за самой низкой ценой — смотрите на опыт и отзывы. Обратите внимание, компания-подрядчик должен иметь доступ к проведению скрытых работ.
- Если планируется перепланировка и (или) переустройство, то её нужно согласовать — получить разрешение. Срок получения — 20-45 дней в зависимости от региона. Разрешение действует в течение 12-18 месяцев (в зависимости от региона) с возможностью продления.
Этап 2. Черновые работы
Самый грязный, шумный и долгий этап. Здесь закладывается вся «начинка» квартиры.
- Возведение/Демонтаж перегородок (если нужно): формирование нового пространства согласно плану.
- Штрабление стен: прорезание каналов для скрытой проводки и труб.
- Разводка электрики и слаботочных сетей: прокладка кабелей к будущим розеткам, выключателям, светильникам, роутеру. Установка подрозетников.
- Разводка сантехнических труб: прокладка труб водоснабжения и канализации к ванне, раковинам, унитазу, стиральной и посудомоечной машинам.
- Выравнивание стен (штукатурка): создание ровных вертикальных поверхностей под дальнейшую отделку. Важно для геометрии комнат и установки мебели.
- Устройство стяжки пола: выравнивание основания пола. Может быть «мокрой» (цементно-песчаной) или «сухой». Здесь же часто монтируется система тёплого пола.
Важно: последовательность внутри этого этапа может немного варьироваться, но главное — сначала все коммуникации, потом выравнивание.
Этап 3. Предчистовая и чистовая отделка
- Работы с потолком. Если потолок будет краситься или отделываться гипсокартоном, то эти работы (монтаж ГКЛ, шпаклёвка, шлифовка, покраска) выполняются до финишной отделки стен. Принцип «сверху вниз» здесь работает, чтобы не испачкать готовые стены.
- Укладка плитки: стены и пол в санузлах, фартук на кухне. Это «грязный» и «мокрый» процесс, его лучше закончить до финишной отделки стен в смежных зонах и до укладки чистовых полов (кроме плиточных). Плитка на стенах укладывается ДО монтажа натяжного потолка.
- Подготовка стен к финишной отделке (шпаклёвка, шлифовка): выравнивание стен под покраску или обои во всех остальных помещениях (или в санузле над плиткой, если она не до потолка).
- Финишная отделка стен: покраска, поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки. Стены должны быть готовы до монтажа натяжного потолка, так как профиль потолка крепится именно к готовым стенам.
- Монтаж натяжного потолка выполняется после завершения всех «грязных» и «мокрых» работ, а также после финишной отделки стен. Это позволяет избежать повреждения или загрязнения полотна. Профиль крепится к уже отделанным стенам, плитка к этому моменту тоже должна быть уложена.
- Укладка напольного покрытия: ламинат, паркетная доска и т. д. укладываются после завершения работ со стенами и потолком, чтобы не повредить их.
- Установка межкомнатных дверей. Обычно ставятся после укладки напольного покрытия, чтобы точно выставить зазор между дверью и полом.
- Установка плинтусов и наличников: финальный штрих, закрывающий стыки пола со стеной и обрамляющий дверные проёмы.
Этап 4. Установка оборудования
- Монтаж сантехники: установка унитаза, ванны/душевой кабины, раковин, смесителей.
- Установка электрики: монтаж розеток, выключателей, светильников, люстр.
- Установка кухни и встроенной мебели (если предусмотрено): часто выполняется специализированными компаниями после основной отделки.
- Генеральная уборка: удаление строительной пыли и грязи. Это очень важный шаг перед завозом основной мебели.
- Расстановка мебели и декор. Самый приятный этап — наполнение пространства жизнью.
Этап 5. Завершение оформления перепланировки и переустройства
Ремонт закончился, а оформление перепланировки — нет.
После завершения работ нужно:
- Направить в согласующий орган уведомление о завершении переустройства и/или перепланировки.
- Приложить к уведомлению технический план перепланированного помещения (в случае перепланировки).
- Дождаться утверждения акта приёмочной комиссии (орган должен утвердить его в течение 30 дней после получения уведомления).
- Внести сведение в ЕГРН.
- Получить новый технический паспорт.