Внесение предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Этот юридический термин не закреплён законодательно, хотя в реальных сделках с недвижимостью с ним часто сталкиваются. Обычно покупатель вносит аванс, чтобы символически подтвердить свои намерения. Условия возврата/невозврата аванса должны быть прямо закреплены в соглашении между сторонами.
Агент по недвижимости (Риелтор)
Посредник между продавцом и покупателем (или арендодателем и арендатором) недвижимости, оказывающий услуги по поиску объектов, ведению переговоров, сбору документов и сопровождению сделки.
Агентский договор
Договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать юридические и иные действия от имени и за счёт другой стороны (принципала). В недвижимости регулирует отношения между клиентом и агентом/агентством.
Агрегаторы
Онлайн-платформы или сервисы, которые собирают и предоставляют информацию о различных объектах недвижимости из разных источников. Примеры: ЦИАН, Авито, Домклик
Аккредитованный застройщик
Застройщик, который прошёл проверку банка, что упрощает оформление ипотеки и повышает вероятность одобрения кредита.
Акт приема-передачи
Документ, подтверждающий фактическую передачу объекта недвижимости от одной стороны к другой (например, от продавца к покупателю или от застройщика к дольщику). Фиксирует состояние объекта на момент передачи и отсутствие претензий у принимающей стороны.
Альтернативная сделка (Встречная покупка)
Сделка, при которой продажа одного объекта недвижимости происходит одновременно с покупкой другого.
Андеррайтинг (ипотечный)
Процесс оценки банком кредитоспособности заемщика и рисков, связанных с выдачей ипотечного кредита. Включает анализ доходов, кредитной истории, оценку объекта залога.
Аннуитетный платеж
Равные по сумме ежемесячные платежи по кредиту (ипотеке), включающие как основной долг, так и проценты. В начале срока большая часть платежа идет на погашение процентов, к концу – на погашение основного долга.
Апартаменты
Нежилое помещение, пригодное для проживания, не относящееся к жилому фонду и не обладающее статусом жилого помещения по ЖК РФ.
Аренда
Предоставление недвижимости во временное пользование за плату на основании договора аренды или найма.
Арендатор
Лицо, принимающее недвижимость в пользование за плату на условиях договора аренды. Обязан использовать объект по назначению и своевременно вносить арендные платежи.
Арендодатель
Лицо (физическое или юридическое), предоставляющее объект недвижимости в аренду на основании договора. Является собственником или иным законным владельцем недвижимости, имеющим право распоряжаться ею.
Арендные каникулы
Период, в течение которого арендатор полностью или частично освобождается от уплаты арендной платы. Это временная мера, направленная на достижение конкретных целей, выгодных обеим сторонам в долгосрочной перспективе.
Б
Балансодержатель
Организация или лицо, на балансе которого числится объект недвижимости, ответственное за его содержание и эксплуатацию.
Банк-партнер
Банк, сотрудничающий с застройщиком или агентством недвижимости, часто предлагающий специальные условия по ипотеке для их клиентов.
Банковская ячейка
Арендуемое хранилище в банке, используемое при расчетах по сделкам с недвижимостью. В ячейку помещаются деньги покупателя, доступ к которым продавец получает только после выполнения условий сделки (например, регистрации права собственности). Не является обязательным или единственным способом расчётов по сделкам с недвижимостью.
Бизнес-класс
Недвижимость, предназначенная для покупателей с высоким уровнем дохода. Отличается престижным расположением, индивидуальной архитектурой, высококачественными материалами и расширенной инфраструктурой. Классификация носит маркетинговый характер и может отличаться у разных застройщиков.
Брокер
Специалист или компания, выступающая посредником при заключении сделок с недвижимостью, часто специализируется на коммерческой недвижимости, ипотеке или сложных сделках.
БТИ (Бюро технической инвентаризации)
Организация, осуществляющая технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости. Выдает технические паспорта, поэтажные планы, экспликации, справки и выписки.
В
Ввод в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)
Официальное разрешение на использование построенного объекта недвижимости по назначению, выдаваемое уполномоченными государственными органами после проверки соответствия объекта проекту, техническим регламентам и строительным нормам.
Владелец
Физическое или юридическое лицо, владеющее вещами, имуществом, ценностями, благами. Основанием для владения может быть договор аренды, доверенность на право управления автомобилем и т. д.
Вторичный рынок (Вторичка)
Рынок недвижимости, где продаются и покупаются объекты, уже имевшие владельцев (на которые уже было зарегистрировано право собственности).
Выморочное имущество
Недвижимость, оставшаяся после смерти владельца при отсутствии наследников (по закону и по завещанию), либо если никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отстранены от наследования. Такое имущество переходит в собственность государства (муниципального образования или РФ).
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
Официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости, содержащий его основные характеристики, сведения о собственнике(ах) и наличии (или отсутствии) зарегистрированных обременений (арестов, ипотек, сервитутов и т.д.).
Г
Генеральный план (Генплан)
Документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития территории населенного пункта или его части на долгосрочную перспективу, включая функциональное зонирование.
Государственная регистрация прав
Юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права на недвижимое имущество или обременения такого права. Осуществляется Росреестром путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Документ, содержащий информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрах и размещению объекта капитального строительства на данном участке. Необходим для получения разрешения на строительство.
Д
Дачная амнистия
Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости (земельные участки, жилые и садовые дома) — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
ДДУ (Договор долевого участия)
Договор между застройщиком и дольщиком (покупателем) при покупке недвижимости в строящемся доме. Регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…”. Предусматривает использование эскроу-счетов.
Девелопер
Компания, занимающаяся развитием проектов в недвижимости: от разработки концепции и приобретения земли до строительства, продажи или сдачи объектов в аренду.
Дистанционная сделка
Сделка с недвижимостью, проводимая удаленно с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и цифровых сервисов Росреестра, без обязательного личного присутствия сторон у нотариуса или в МФЦ.
Дифференцированный платеж
Ежемесячный платеж по кредиту (ипотеке), размер которого уменьшается к концу срока. Сумма погашения основного долга остается постоянной или рассчитывается по формуле, а проценты начисляются на фактический остаток задолженности.
Доверенность
Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (например, для сбора документов, подписания договора, регистрации сделки). В большинстве случаев (например, при продаже или регистрации) требуется нотариальное удостоверение, за исключением предусмотренных законом случаев.
Договор купли-продажи (ДКП)
Основной договор при сделках на вторичном рынке, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Долевая собственность
Право собственности на один объект недвижимости, принадлежащее двум или более лицам с определением долей каждого (например, 1/2, 1/3). Распоряжение объектом осуществляется по соглашению всех сособственников.
Дольщик
Физическое или юридическое лицо, заключившее договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком для приобретения недвижимости в строящемся объекте.
Е
Евроформат планировки (евродвушка, евротрёшка)
Тип планировки, предполагающий объединение кухни и гостиной в одно пространство, что увеличивает функциональность и простор квартиры. Маркетинговый термин, не имеющий нормативного определения в строительной документации.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Государственный информационный ресурс, объединивший сведения ранее существовавших кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав (ЕГРП). Содержит достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Ведется Росреестром.
ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства)
Официальная цифровая платформа (наш.дом.рф), на которой застройщики обязаны публиковать проектные декларации, разрешения на строительство, графики строительства и другую информацию о проектах. Администрируется Дом.РФ. Предоставляет дольщикам доступ к актуальным данным по новостройкам.
Ж
Жилая недвижимость
Недвижимость, предназначенная и пригодная для постоянного проживания граждан (квартиры, жилые дома, части квартир или жилых домов, комнаты).
ЖК (Жилой комплекс)
Группа жилых домов (один или несколько), построенных по единому проекту и объединенных общей территорией, инфраструктурой (детские площадки, парковки, иногда магазины и т.д.) и часто – общим архитектурным решением.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства или реконструкции жилого дома, а также последующего управления им. Отличается от ДДУ по правовой природе и рискам.
З
Задаток
Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если по вине продавца – он обязан вернуть задаток в двойном размере. Регулируется ст. 380-381 ГК РФ.
Заемщик
Лицо (физическое или юридическое), получающее кредит (например, ипотечный) в банке и обязующееся вернуть его с процентами в установленный срок.
Закладная
Именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца (обычно банка) на получение исполнения по денежному обязательству (кредиту), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Может быть электронной или документарной.
Залог
Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При ипотеке залогом выступает сама недвижимость.
Застройщик
Юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) для строительства на этом участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Земельный участок
Часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (границы, площадь, местоположение, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования).
И
ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство жилого дома не выше 3 этажей для проживания одной семьи. Объект, построенный по ИЖС, регистрируется как жилой дом.
Инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в объекты недвижимости с целью сохранения капитала и/или получения дохода (от сдачи в аренду, от прироста рыночной стоимости при перепродаже).
Инвестиционный договор
Договор, заключаемый между инвестором и другой стороной (например, застройщиком, собственником земли), предусматривающий вложение средств (инвестиций) в создание или реконструкцию объекта недвижимости с целью последующего получения прибыли или прав на часть объекта.
Инвестиционный рейтинг объекта
Комплексная оценка объекта недвижимости с точки зрения привлекательности для инвестора. Учитывает доходность (ставка капитализации), ликвидность, операционные расходы, риски (юридические, рыночные) и перспективы роста стоимости.
Инженерные изыскания
Комплекс работ по исследованию природных, геологических, гидрологических и иных условий участка перед проектированием или строительством. Обязательны при проектировании зданий, прокладке коммуникаций и получении разрешения на строительство.
Инфраструктура
Комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур или объектов, составляющих и обеспечивающих основу для функционирования системы (например, социальная инфраструктура – школы, больницы; транспортная – дороги, общественный транспорт; инженерная – сети водоснабжения, электричества, газа).
Ипотека
Залог недвижимого имущества для обеспечения исполнения обязательств перед кредитором (обычно банком) по кредитному договору. В быту под “ипотекой” также понимают сам кредит, выданный под залог недвижимости, однако в юридическом смысле ипотека — это именно залог недвижимости.
Ипотека с господдержкой
Включает программы, утверждённые Правительством РФ, реализуемые через банки и с финансированием из бюджета.
Ипотечный брокер
Посредник между заемщиком и банком, помогающий выбрать наиболее выгодную ипотечную программу, собрать необходимые документы и получить одобрение кредита.
К
Кадастровая карта (Публичная кадастровая карта)
Онлайн-сервис Росреестра, представляющий собой карту РФ с нанесенными на нее границами земельных участков и контурами объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Позволяет получить общедоступную информацию об объектах (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость).
Кадастровая стоимость
Стоимость объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки методами массовой оценки. Используется для расчета налога на имущество, земельного налога, госпошлин и в других предусмотренных законом случаях. Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной.
Кадастровый инженер
Специалист, имеющий квалификационный аттестат, выполняющий кадастровые работы по межеванию, подготовке технических планов и других документов для постановки объектов на учет в ЕГРН.
Кадастровый номер
Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового учета.
Капитализация
Определение стоимости недвижимости на основе прогнозируемого дохода от неё (например, арендного), через применение ставки капитализации (в доходном подходе оценки).
Капитальный ремонт (в МКД)
Комплекс работ по замене и (или) восстановлению строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, а также систем инженерно-технического обеспечения и их элементов. Финансируется из фонда капитального ремонта.
Комфорт-класс
Жильё с улучшенными характеристиками по сравнению со стандартом. Предлагает более разнообразные планировки, повышенный уровень отделки, развитую инфраструктуру и благоустроенные дворы. Классификация носит маркетинговый характер и может отличаться у разных застройщиков.
Класс здания (Коммерческая недвижимость)
Общепринятая классификация офисных (A, B, C, D) и складских (A+, A, B+, B, C, D) зданий по совокупности характеристик: местоположение, возраст и качество строительства, состояние инженерии, отделки, системы управления, парковка и т.д.
Клиент
Лицо (физическое или юридическое), пользующееся услугами риелтора, агентства недвижимости, застройщика, банка или другого участника рынка недвижимости.
Коворкинг
Модель организации рабочего пространства, где фрилансеры, небольшие команды или сотрудники разных компаний арендуют рабочие места (фиксированные или нет) в общем помещении с доступом к общей инфраструктуре (переговорные, кухня, оргтехника). Разновидность гибкого офисного пространства.
Коммерческая недвижимость
Недвижимость, предназначенная для использования в коммерческих целях с целью извлечения прибыли (офисы, торговые площади, склады, производственные помещения, гостиницы, апартаменты для сдачи и т.п.).
Комиссия (Комиссионное вознаграждение)
Плата за услуги риелтора или агентства недвижимости, обычно выражается в процентах от суммы сделки или в виде фиксированной суммы. Условия и размер определяются агентским договором.
Краткосрочная аренда
Сдача недвижимости в аренду (наем) на короткий срок, как правило, от одних суток до нескольких месяцев (например, посуточная аренда квартир, апартаментов). Имеет свои особенности регулирования и налогообложения.
Кредитная история
Информация обо всех кредитных обязательствах человека (кредиты, займы), истории их погашения, наличии просрочек. Хранится в бюро кредитных историй (БКИ) и является одним из ключевых факторов при рассмотрении заявки на ипотеку.
Кредитный договор
Договор между кредитором (банком) и заемщиком, по которому банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
Л
Лизинг недвижимости
Финансовая аренда недвижимости (как правило, коммерческой), при которой лизингодатель приобретает указанную лизингополучателем недвижимость в собственность и предоставляет ее лизингополучателю за плату во временное владение и пользование на длительный срок с возможностью последующего выкупа.
Ликвидность
Способность актива (в данном случае, объекта недвижимости) быть быстро проданным по цене, близкой к рыночной. Высоколиквидные объекты продаются быстрее.
Листинг
База данных объектов недвижимости, выставленных на продажу или в аренду. Может быть внутренней базой агентства недвижимости, либо общедоступной онлайн-площадкой.
Лофт
Тип жилого или коммерческого помещения, обычно переоборудованного из бывшего промышленного здания (фабрики, склада). Характеризуется большими открытыми пространствами, высокими потолками, большими окнами, наличием индустриальных элементов (кирпичные стены, балки, трубы).
Льготная ипотека
Общий термин, включающий как государственные, так и частные программы с пониженными ставками. См. Ипотека с господдержкой.
М
Малоэтажное строительство
Строительство зданий высотой до 4 этажей включительно (например, индивидуальные жилые дома, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома).
Материнский (семейный) капитал
Мера государственной поддержки российских семей с детьми. Представляет собой сертификат на определенную сумму, средства которого можно использовать на установленные законом цели, в том числе на улучшение жилищных условий (покупка жилья, строительство, реконструкция, первоначальный взнос по ипотеке, погашение ипотечного кредита).
Машино-место
Индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Является самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Межевание
Комплекс кадастровых работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Результатом является межевой план.
МКД (Многоквартирный дом)
Здание, которое состоит из двух и более квартир, а также включает в себя общее имущество, необходимое для эксплуатации всего здания.
Н
Налог на имущество физических лиц
Местный налог, который уплачивают собственники недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и др.). Рассчитывается налоговыми органами на основе кадастровой стоимости объекта.
Налоговый вычет (имущественный)
Сумма, на которую физическое лицо (резидент РФ, уплачивающий НДФЛ) может уменьшить свой налогооблагаемый доход при определенных операциях с недвижимостью (покупка или строительство жилья, уплата процентов по ипотеке). Позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.
Наследство
Имущество (включая недвижимость), переходящее после смерти гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (по закону или по завещанию).
Недвижимость (Недвижимое имущество)
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). К недвижимости также относятся подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество (например, машино-места).
Недобросовестный продавец/покупатель
Сторона сделки, которая действует нечестно, нарушает условия договора, намеренно скрывает существенную информацию (например, о дефектах объекта, о наличии прав третьих лиц) или совершает иные действия, направленные на обман или причинение ущерба другой стороне.
Незавершенное строительство (Объект незавершенного строительства)
Объект, строительство которого начато, но не завершено, и он еще не введен в эксплуатацию в установленном порядке. Может быть объектом прав и сделок, если зарегистрирован в ЕГРН.
Нежилое помещение
Помещение в здании или сооружении, которое не предназначено для постоянного проживания граждан и не отвечает установленным для жилых помещений требованиям (например, офисы, магазины, склады, апартаменты, производственные цеха).
Новостройка (Первичный рынок)
Рынок недвижимости, где продаются объекты напрямую от застройщика (в строящихся или только что построенных домах), на которые право собственности либо еще не зарегистрировано, либо регистрируется впервые на покупателя. Также этим термином называют сами такие объекты.
Нотариус
Лицо, уполномоченное государством совершать нотариальные действия от имени РФ в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Удостоверяет сделки (в т.ч. некоторые сделки с недвижимостью, требующие обязательной нотариальной формы), доверенности, согласия супругов, копии документов, оформляет наследственные права и т.д.
Нотариальная форма сделки
Обязательная форма оформления некоторых сделок с недвижимостью (например, с участием несовершеннолетних, при продаже долей в праве собственности и пр.), требующая удостоверения нотариусом.
О
Обременение
Установленное законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условие, запрещение, стесняющее правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (например, ипотека, арест, аренда, рента, сервитут, запрет на регистрационные действия). Сведения об обременениях вносятся в ЕГРН.
Обратная ипотека
Финансовый продукт (в России пока не получил широкого распространения), позволяющий пожилым собственникам жилья получать от банка регулярные выплаты или единовременную сумму под залог их недвижимости, сохраняя при этом право проживания. Долг погашается после смерти заемщика или продажи жилья.
Общая собственность
Право собственности на один объект недвижимости, принадлежащее двум или более лицам одновременно. Может быть долевой (с определением долей каждого собственника) или совместной (без определения долей, например, у супругов).
Объект недвижимости
Конкретное здание, сооружение, помещение, машино-место, земельный участок, объект незавершенного строительства, имеющие индивидуальные характеристики (адрес, площадь, кадастровый номер) и являющиеся объектом прав.
Ограничение прав
Юридическое ограничение полномочий собственника объекта недвижимости, зарегистрированное в ЕГРН (например, арест, запрет на совершение регистрационных действий, сервитут, залог).
Операционные расходы (при владении недвижимостью)
Регулярные затраты, связанные с владением и эксплуатацией объекта недвижимости (коммунальные платежи, налоги на имущество и землю, страхование, расходы на управление, текущий ремонт и техническое обслуживание).
Опека и попечительство (органы)
Государственные органы исполнительной власти субъекта РФ, на которые возложены функции по защите прав и законных интересов несовершеннолетних граждан, а также совершеннолетних лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными. Их предварительное разрешение требуется при совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей таким лицам.
Оценка недвижимости
Процесс определения стоимости объекта недвижимости (рыночной, кадастровой, ликвидационной и др.) на определенную дату. Часто требуется для получения ипотечного кредита (оценка для банка), при разделе имущества, вступлении в наследство, оспаривании кадастровой стоимости.
Оценщик
Специалист (физическое лицо или юридическое лицо), имеющий право на осуществление оценочной деятельности в соответствии с законодательством РФ. Для проведения оценки недвижимости оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь соответствующую квалификацию.
Отделка “под ключ”
См. Чистовая отделка.
П
Пай в жилищном кооперативе (ЖК, ЖСК)
Денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд. Внесение паевого взноса в полном объеме является основанием для приобретения права собственности на жилое помещение в доме кооператива после его ввода в эксплуатацию.
Первоначальный взнос
Часть стоимости недвижимости, которую покупатель оплачивает за счет собственных (не кредитных) средств при оформлении ипотечного кредита. Размер минимального первоначального взноса устанавливается банком и законодательством.
Перепланировка
Изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Требует обязательного согласования с уполномоченными органами.
Переустройство
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство требует обязательного согласования с органами местного самоуправления и оформления акта приёмочноё комиссией.
Переуступка прав требования (Цессия)
Сделка, при которой участник долевого строительства (цедент) передает свои права и обязанности по договору долевого участия (ДДУ) другому лицу (цессионарию) до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Переход права собственности
Юридический момент, с которого покупатель становится полноправным собственником недвижимости. По общему правилу происходит с момента государственной регистрации права в ЕГРН (а не с даты подписания договора).
Покупатель
Сторона договора купли-продажи, которая приобретает недвижимость в собственность и обязуется уплатить за нее установленную цену.
Право пожизненного наследуемого владения
Ограниченное вещное право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Граждане, обладающие таким правом, могут владеть и пользоваться участком, передавать его по наследству, но не могут им распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в залог). Предоставление участков на этом праве сейчас не осуществляется, но ранее возникшие права сохраняются.
Право собственности
Наиболее полное вещное право, которое дает собственнику возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
Правоподтверждающий документ
Документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости на конкретный промежуток времени. На сегодня это выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, которые выдавались до 2016 года.
Правоустанавливающие документы
Документы, на основании которых возникло, изменилось или прекратилось право собственности (или иное право) на объект недвижимости. Примеры: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия (ДДУ) вместе с актом приема-передачи, решение суда, акт органа власти о предоставлении земельного участка.
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часто используется для фиксации намерений сторон и основных условий сделки до момента, когда могут быть собраны все документы или выполнены определенные условия (например, получение одобрения ипотеки).
Преимущественное право покупки
Законодательно установленное право определенных лиц (например, сособственников в долевой собственности, арендатора при продаже арендуемого имущества в некоторых случаях) на покупку отчуждаемого объекта недвижимости по цене и на условиях, предложенных постороннему лицу.
Премиум-класс (или элитный класс)
Жильё высшего сегмента, предлагающее эксклюзивные планировки, высокие потолки, премиальные материалы и услуги, а также расположение в самых престижных районах города. Классификация носит маркетинговый характер и может отличаться у разных застройщиков.
Продавец
Сторона договора купли-продажи, которая обязуется передать недвижимость в собственность покупателю.
Проектная декларация
Официальный документ, который застройщик, привлекающий денежные средства дольщиков по ДДУ, обязан разработать и опубликовать (разместить в ЕИСЖС – наш.дом.рф). Содержит подробную информацию о застройщике, проекте строительства, характеристиках строящегося объекта и условиях привлечения средств.
Процентная ставка (по кредиту)
Плата за пользование заемными денежными средствами, выраженная в процентах от суммы кредита в расчете на определенный период (обычно годовых).
Прямая продажа
Иногда термин используется для обозначения сделки напрямую с собственником без посредников. Чаще — См. Свободная продажа.
Р
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
См. Ввод в эксплуатацию.
Разрешение на строительство
Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки и межевания территории, а также дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Рассрочка
Способ оплаты стоимости недвижимости, при котором покупатель вносит платежи не единовременно, а частями в течение определенного периода времени. Может предоставляться застройщиком или продавцом на вторичном рынке на условиях, определенных договором.
Расторжение ДДУ
Прекращение действия договора долевого участия по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон (при наличии оснований, предусмотренных законом или договором) или по решению суда. Имеет определенные финансовые и правовые последствия для дольщика и застройщика.
Регистрация права собственности
Юридическая процедура признания и подтверждения возникновения, изменения или прекращения права на объект недвижимости. Осуществляется Росреестром путём внесения записи в ЕГРН. Только после регистрации лицо считается полноправным собственником недвижимости.
Регистрация по месту жительства (Постоянная регистрация, “прописка”)
Постановка гражданина РФ на регистрационный учет по адресу жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, нанимателя или на иных законных основаниях. Осуществляется органами МВД.
Регистрация по месту пребывания (Временная регистрация)
Постановка гражданина РФ на регистрационный учет по адресу места, где он временно проживает (гостиница, санаторий, больница, арендованное жилье, апартаменты и т.д.). Осуществляется без снятия с учета по месту жительства.
Реновация (Программа реновации жилищного фонда)
Масштабная программа (наиболее известна в Москве), предусматривающая снос ветхого и устаревшего малоэтажного жилищного фонда (часто “хрущевок”) и строительство на его месте современных жилых домов с последующим переселением жителей.
Рефинансирование ипотеки (Перекредитование)
Получение в банке нового кредита для полного погашения предыдущего ипотечного кредита. Обычно осуществляется с целью снижения процентной ставки, уменьшения ежемесячного платежа, изменения срока кредита или объединения нескольких кредитов в один.
Риелтор
См. Агент по недвижимости.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по государственному кадастровому учету недвижимости, а также по ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Рыночная стоимость
Наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
С
Свободная продажа (Прямая продажа)
Продажа недвижимости, при которой продавцу не требуется одновременно покупать другой объект взамен продаваемого. Такая сделка не зависит от других сделок в цепочке и обычно проходит быстрее, чем альтернативная. Иногда «прямая продажа» используется для обозначения сделки напрямую с собственником без посредников.
Сделка с недвижимостью
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объектов недвижимости (например, купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека, заключение ДДУ).
Семейная ипотека
Государственная программа льготного ипотечного кредитования для семей, в которых родился ребенок (или несколько детей) в определенный период, либо воспитывается ребенок с инвалидностью. Предусматривает субсидирование процентной ставки.
Сервитут
Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (чаще всего земельным участком) для определенных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом (например, право прохода или проезда через соседний участок, прокладки коммуникаций). Подлежит государственной регистрации.
Собственник
Физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Совместная собственность
Право собственности на один объект недвижимости, принадлежащее двум или более лицам без определения долей каждого собственника. Возникает, как правило, у супругов на имущество, нажитое во время брака, если иное не предусмотрено брачным договором.
Согласование границ земельного участка
Процедура в рамках межевания, при которой местоположение границ земельного участка обязательно согласовывается с правообладателями смежных земельных участков. Результат оформляется актом согласования границ.
Созаемщик
Лицо, которое выступает стороной по кредитному договору вместе с основным заемщиком и несет солидарную (равную) ответственность перед банком за возврат кредита. Доходы созаемщика могут учитываться банком при расчете максимальной суммы кредита.
Согласие супруга
Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу, покупку или залог недвижимости, находящейся в совместной собственности. Требуется для соблюдения семейного законодательства.
Сособственник
Лицо, которое совместно с другими лицами владеет правом собственности на один и тот же объект недвижимости.
Срок кредита
Период времени, на который банк предоставляет кредит и в течение которого заемщик должен полностью погасить основную сумму долга и уплатить все начисленные проценты.
Стандарт-класс (масс-маркет)
Жильё, ориентированное на покупателей с ограниченным бюджетом. Характеризуется типовыми планировками, минимальным уровнем отделки и инфраструктуры, расположением в удалённых от центра районах. Классификация носит маркетинговый характер и может отличаться у разных застройщиков.
Страхование (ипотечное)
Комплекс видов страхования, сопровождающих ипотечное кредитование. Включает:
Обязательное страхование предмета залога (недвижимости) от рисков утраты и повреждения.
Добровольное страхование жизни и здоровья заемщика (часто влияет на размер процентной ставки).
Добровольное страхование риска утраты права собственности (титульное страхование).
Субсидии на жилье
Различные формы государственной финансовой помощи (безвозмездные выплаты, сертификаты) определенным категориям граждан (например, молодым семьям, военнослужащим, работникам бюджетной сферы, многодетным семьям) для приобретения или строительства жилья.
Т
Таунхаус
Тип малоэтажного жилого дома, состоящего из нескольких многоуровневых секций (квартир), каждая из которых имеет отдельный вход с улицы, небольшой прилегающий участок (палисадник) и общие боковые стены с соседними секциями.
Технический паспорт
Документ БТИ содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости (план, площади помещений, материалы, инвентаризационную стоимость).
Технический план
Документ, который подготавливает кадастровый инженер. Содержит сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства), необходимые для его постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН или снятия с учета.
Титульное страхование
Страхование риска утраты права собственности на приобретенную недвижимость в результате событий, произошедших до или во время сделки, которые могут привести к ее оспариванию и признанию недействительной (например, нарушение прав предыдущих собственников, недееспособность продавца, мошенничество).
ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
Юридическое лицо в форме объединения собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, созданная для управления общим имуществом, его содержания, ремонта, получения и распределения коммунальных услуг, а также для защиты интересов собственников.
У
Удорожание квадратного метра
Практика ценообразования (особенно на первичном рынке), при которой стоимость 1 квадратного метра в квартире или апартаментах зависит от определенных характеристик: этажа (чем выше, тем дороже), вида из окон, наличия балкона/террасы, особенностей планировки, наличия отделки.
Умный дом
Система автоматизации, позволяющая управлять различными функциями жилья (освещением, климатом, безопасностью) с помощью мобильных устройств или голосовых команд.
Управляющая компания (УК)
Юридическое лицо (или ИП), которое на основании договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.
Условный кадастровый номер
Временный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый до завершения процедуры кадастрового учета и присвоения постоянного кадастрового номера. Используется, например, при строительстве.
Уступка права требования
См. Переуступка прав требования (Цессия).
Ф
Физический износ
Ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных качеств) здания, его конструктивных элементов и инженерных систем в процессе эксплуатации или под воздействием внешних факторов (время, климат, стихийные бедствия).
Фиксация ипотечной ставки
Условие кредитного договора, при котором процентная ставка по ипотеке устанавливается на определенном уровне и не меняется в течение всего срока кредитования или определенного периода времени (в отличие от плавающей ставки).
Фонд капитального ремонта
Денежные средства, формируемые за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных не запрещенных законом источников, и предназначенные для финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Может формироваться на специальном счете дома или на счете регионального оператора.
Ц
Целевое назначение земельного участка (Категория земель и Вид разрешенного использования)
Установленные законодательством основные характеристики земельного участка, определяющие его предназначение и допустимые способы использования. Категория земель (земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и т.д.) и вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, для многоэтажной застройки, для ведения садоводства и т.д.) определяют, что можно строить и делать на данном участке.
Цессия
См. Переуступка прав требования.
Цифровая ипотека
Процесс оформления ипотечного кредита, максимально переведенный в онлайн-формат: от подачи заявки и документов через сайт или приложение банка до электронной регистрации сделки и права собственности, минимизирующий необходимость посещения офиса банка и МФЦ.
Ч
Черновая отделка
Начальный этап внутренней отделки помещения в новостройке после завершения основных строительных работ. Обычно включает: возведенные межкомнатные перегородки (или только внешние стены), черновую стяжку пола, установленные окна и входную дверь, ввод коммуникаций (электричества, воды, отопления) до щитка/стояка без разводки по помещению. Требует значительных вложений в ремонт.
Чистовая отделка (Отделка “под ключ”)
Финальный этап отделки помещения, после которого оно полностью готово к проживанию или эксплуатации. Включает: выровненные и окрашенные/оклеенные обоями стены, потолки, напольное покрытие (ламинат, плитка и т.п.), установленные межкомнатные двери, полностью смонтированные системы электроснабжения (розетки, выключатели) и водоснабжения/канализации (сантехника), иногда даже встроенную кухню.
Ш
Шоу-рум (в новостройке)
Демонстрационная квартира, полностью обставленная мебелью и техникой, предназначенная для показа потенциальным покупателям. Шоурум позволяет визуально оценить планировку, качество отделки, габариты помещений и интерьерные решения, которые застройщик предлагает в рамках проекта.
Э
Эксклюзивный договор
Договор между клиентом (продавцом, покупателем) и одним агентством недвижимости (или риелтором), предоставляющий этому агенту исключительное право на оказание услуг (продажу, поиск объекта) в течение определенного срока. В период действия договора клиент не может обращаться к другим агентам.
Экспликация (помещений)
Пояснение к архитектурному проекту, поэтажному плану здания или техническому плану, представляющее собой таблицу или список с указанием порядкового номера каждого помещения, его назначения (например, “жилая комната”, “кухня”, “коридор”) и площади.
Электронная регистрация сделки
Способ государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, при котором документы подаются в Росреестр в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), без необходимости личного посещения МФЦ. Ускоряет процесс регистрации.
Электронная подпись (ЭЦП / УКЭП)
Цифровой идентификатор, используемый для подписания документов в электронной форме. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) необходима для дистанционной подачи заявлений в Росреестр, регистрации сделок и получения выписок из ЕГРН.
Элитная недвижимость
Объекты недвижимости высшего ценового сегмента, отличающиеся уникальным местоположением, высоким качеством строительства и материалов, эксклюзивным дизайном и отделкой, просторными планировками, развитой внутренней инфраструктурой (консьерж-сервис, охрана, паркинг, фитнес и т.п.) и повышенным уровнем комфорта и приватности.
Эскроу-счет
Специальный банковский счет условного депонирования, используемый при покупке недвижимости в строящемся доме по ДДУ (в рамках 214-ФЗ). Деньги дольщика зачисляются на этот счет и хранятся в банке до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности первого дольщика (или до иного события, предусмотренного законом). Это защищает средства покупателя: застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения своих обязательств.
Комплекс мероприятий по проверке законности прав продавца на объект недвижимости, анализу истории предыдущих сделок с ним, выявлению возможных рисков (наличие обременений, прав третьих лиц, судебных споров, риска оспаривания сделки). Проводится для минимизации рисков покупателя.
Я
Якорный арендатор
Ключевой арендатор, привлекающий основной трафик и повышающий привлекательность объекта недвижимости для других арендаторов и инвесторов. Например, якорным арендатором может выступать гипермаркет, расположенный на первом этаже торгового центра.