При купле-продаже квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте объекта. Одним из способов защиты от будущих споров является получение справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
В этой статье разберём, зачем нужны такие справки, как их получить и что делать, если собственник отказывается их предоставлять. Также рассмотрим альтернативные способы подтверждения дееспособности и меры, которые помогут снизить риски при оформлении недвижимости.
Что это и обязательны ли они
Справки из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД) не являются обязательными по закону. Однако они служат дополнительной гарантией, подтверждая, что участник сделки не состоит на учёте за психические заболевания или наркологические зависимости, которые могут повлиять на его способность осознавать и контролировать свои действия при заключении сделки.
Зачем нужны справки из НД и ПНД
Справки служат защитой от нескольких рисков:
- Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая гражданином, который в момент её совершения находился в состоянии, исключающем способность понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права нарушены вследствие её совершения. Если гражданин впоследствии признан недееспособным, оспаривание возможно по иску его опекуна при доказанности указанного состояния на момент совершения сделки. Аналогично, сделка гражданина, впоследствии ограниченного в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана недействительной по иску попечителя, если доказано, что гражданин не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, и другая сторона знала или должна была знать об этом.
- Если сделка будет признана недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой всё полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное — возместить его стоимость. Т. е. недвижимость возвращается продавцу вместе с вложенными в неё средствами, а вот вернут ли уплаченные деньги — вопрос…
- В некоторых случаях справки могут потребовать банки, нотариусы или иные заинтересованные стороны. Особенно часто справки запрашивают при ипотечных сделках и у пожилых собственников.
Кому нужны справки
Справки требуются или рекомендуются:
- Продавцам и покупателям, желающим обезопасить сделку.
- Банкам и ипотечным организациям в случаях кредитования недвижимости (не всегда).
- Нотариусам и юристам, участвующим в оформлении сделки.
Где и как получить справки
Справки выдаются по месту жительства в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере. В Хабаровске это КГБУЗ «Краевая клиническая психиатрическая больница» имени профессора И. Б. Галанта министерства здравоохранения Хабаровского края.
Наркологическое диспансерно-поликлиническое отделение расположено по адресу: г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 13. Телефон: 8 (4212) 35-80-02, 21-36-98. Добраться до отделения можно автобусными маршрутами: № 1, 52, 56, 83, 88, 89, 180 (остановка «Улица Постышева»).
Справка от нарколога выдаётся после консультации и подтверждает отсутствие наркологического учёта и зависимости.
Справка из психиатра выдаётся в двух вариантах:
- Бесплатная справка без медицинского осмотра — проверяют только базу данных учёта, подтверждается лишь отсутствие регистрации и наблюдения.
- Платное медицинское освидетельствование — полный осмотр врачом-психиатром, после которого выдаётся справка с заключением о психическом состоянии и пригодности к сделке.
Отказ предоставить справки — сигнал риска
Отказ продавца заказать/показать справки является тревожным сигналом. Это может указывать на наличие у человека реальных проблем с алкоголем или психическим здоровьем, конфликт с врачами или иную нестандартную ситуацию.
Независимо от причин отказа, продавец создаёт потенциальные риски для сделки. Без справок покупатель лишается гарантии вменяемости и дееспособности продавца, что впоследствии может привести к серьёзным юридическим проблемам. Отказ — это не просто формальность, а сигнал, который нельзя игнорировать.
Альтернативные и дополнительные меры защиты
Если справки не удаётся получить или необходима дополнительная защита, рекомендуется использовать следующие меры:
- Психиатрическое освидетельствование — полное медицинское обследование у врача-психиатра, которое даёт официальное заключение о дееспособности и психическом состоянии лица. Его можно провести в день сделки, и оно обеспечивает более надёжную гарантию, чем справка из базы данных диспансера.
- Нотариальное заверение сделки — нотариус оценивает адекватность участника сделки по общечеловеческим признакам и может выступить в суде свидетелем дееспособности. Выбрать нотариуса в Хабаровске.
- Видеофиксация сделки — служит дополнительным доказательством адекватности участников.
- Проверка косвенных документов — водительские права, разрешение на оружие или другие справки, подтверждающие, что человек проходил медицинское освидетельствование и не состоит на учёте в ПНД и НД.
- Запрос информации у третьих лиц — родственников, соседей или законных представителей для составления представления о дееспособности продавца.
- Услуги профессиональных юристов — они смогут подготовить сделку с учётом рисков и предложить дополнительные меры защиты.
Подведём итог
Справки из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД) нужны! Если перед сделкой кто-то уклоняется от предоставления справок — не идите на компромиссы. Потратьте время, но убедитесь, что перед вами адекватный собственник квартиры. Если он начинает юлить или откровенно избегает темы проверок, в большинстве случаев это сигнал: что-то скрывает, надо «копать».
Сделки с недвижимостью не терпят доверчивости. Здесь выигрывает тот, кто проверяет, а не тот, кто верит на слово.